Lorsque vous recherchez un logement à louer, vous êtes confronté à de nombreux éléments à prendre en compte. Parmi eux, deux notions reviennent souvent : le SHON et la surface habitable. Ces deux termes, souvent confondus, ont pourtant des implications importantes pour les locataires. Comprendre la différence entre le SHON et la surface habitable vous permet de mieux appréhender les caractéristiques de votre logement et les obligations de votre bailleur. Vous pourrez ainsi choisir un logement adapté à vos besoins et à votre budget.
Définitions et explications
SHON (surface hors œuvre nette)
La SHON correspond à la surface totale d'un bâtiment, mesurée hors œuvre. Elle inclut les murs extérieurs, les cloisons intérieures, les planchers, les toitures, les terrasses et les balcons. Elle ne prend pas en compte les éléments extérieurs comme les jardins, les cours ou les garages. La SHON est donc une notion importante dans le cadre de la réglementation immobilière, car elle permet de déterminer le coefficient d'occupation des sols (COS) et de limiter la densité d'occupation des terrains. Par exemple, pour un terrain de 1000 m², le COS peut être fixé à 0,5, ce qui signifie que la SHON maximale autorisée est de 500 m².
La SHON n'a pas d'impact direct sur la surface habitable du logement, mais elle peut influencer sa superficie globale. Par exemple, un logement avec une terrasse importante aura un SHON plus élevé qu'un logement sans terrasse, même si la surface habitable est identique.
Surface habitable
La surface habitable, quant à elle, correspond à la superficie des pièces d'un logement utilisable pour y vivre. Elle inclut les pièces principales (salon, salle à manger, chambres, cuisine), les salles d'eau et les toilettes, les annexes (chaufferie, cellier) et les combles aménagés. Elle exclut les pièces non chauffées, les garages, les caves non aménagées, les terrasses et les balcons. La surface habitable est le principal critère utilisé dans les contrats de location. Elle sert également à estimer le prix du loyer et à calculer les charges locatives.
La surface habitable est donc un élément essentiel pour les locataires. Elle leur permet de comparer les offres de location et de choisir un logement adapté à leurs besoins. Par exemple, deux logements avec le même SHON peuvent avoir des surfaces habitables différentes. Un logement avec un sous-sol aménagé aura une surface habitable plus importante qu'un logement sans sous-sol, même si le SHON est identique.
Différences et implications pour les locataires
Impact sur le prix du loyer
Le SHON n'a pas d'impact direct sur le prix du loyer. En revanche, la surface habitable est un élément déterminant pour fixer le prix du loyer. Plus la surface habitable est importante, plus le loyer sera élevé. Il est important de comparer les prix au mètre carré des différents logements en fonction de leur surface habitable et des prestations offertes. Par exemple, un logement de 50 m² avec une terrasse de 10 m² aura un prix au mètre carré plus élevé qu'un logement de 50 m² sans terrasse, même si le SHON est identique pour les deux.
Impact sur la consommation énergétique
Le SHON n'a pas d'impact direct sur la consommation énergétique du logement. C'est la surface habitable qui influe sur la consommation énergétique, mais d'autres facteurs, comme l'isolation, les équipements et le mode de chauffage, jouent également un rôle important. Un logement bien isolé, avec des équipements performants et un système de chauffage adapté, consommera moins d'énergie qu'un logement mal isolé, avec des équipements anciens et un système de chauffage énergivore. Il est important de choisir un logement bien isolé pour limiter sa consommation énergétique et ses coûts.
Impact sur les obligations du bailleur
Le SHON peut influencer les obligations du bailleur en matière de travaux et de normes de construction. La surface habitable est prise en compte pour le calcul de la surface locative, qui détermine les obligations du bailleur en matière d'entretien du logement. Par exemple, si le logement est situé dans une zone à forte densité, le SHON peut être limité, ce qui implique des contraintes pour les travaux de rénovation. De même, la surface habitable détermine les obligations du bailleur en matière d'entretien. Le bailleur est tenu d'entretenir le logement en bon état et de le maintenir conforme aux normes de sécurité et d'hygiène. Ces obligations peuvent varier en fonction de la surface habitable et des caractéristiques du logement.
Exemples concrets
Cas d'un logement avec une terrasse
Prenons l'exemple d'un appartement situé dans une résidence à Paris. Le logement, d'une surface habitable de 60 m², dispose d'une terrasse de 15 m². La terrasse est incluse dans le SHON, qui est donc de 75 m². Le prix du loyer de cet appartement sera donc calculé en fonction de la surface habitable de 60 m², mais la SHON sera prise en compte pour le calcul des charges locatives.
La terrasse n'est pas considérée comme une pièce à vivre, mais elle peut être un atout important pour un logement. Elle permet de profiter de l'extérieur et d'agrandir l'espace habitable. Cependant, il est important de noter que la terrasse est considérée comme un élément extérieur du logement, elle n'est donc pas chauffée et peut être exposée aux intempéries. Il est également important de vérifier les conditions d'utilisation de la terrasse avant de signer le bail de location. Par exemple, certains bailleurs peuvent interdire l'utilisation de la terrasse pour des événements ou des activités spécifiques.
Cas d'un logement avec un sous-sol aménagé
Considérons maintenant un appartement à Lyon avec un sous-sol aménagé. Le logement, d'une surface habitable de 80 m², dispose d'un sous-sol aménagé de 20 m². Le sous-sol est habitable et chauffé, il est donc inclus dans la surface habitable. Cependant, il n'est pas toujours inclus dans le SHON, car il peut être considéré comme une dépendance. Dans ce cas, le SHON serait de 80 m² et la surface habitable de 100 m². La prise en compte du sous-sol dans la surface habitable peut influencer le prix du loyer.
Un sous-sol aménagé peut être un atout important pour un logement. Il permet de créer un espace supplémentaire pour une chambre d'amis, un bureau ou une salle de jeux. Il peut également servir de rangement ou de buanderie. Cependant, il est important de vérifier les conditions d'utilisation du sous-sol avant de signer le bail de location. Par exemple, certains bailleurs peuvent interdire l'utilisation du sous-sol pour des activités spécifiques ou pour des événements.
Conseils pratiques pour les locataires
- Exiger des informations claires et précises sur le SHON et la surface habitable lors de la visite du logement. Vérifiez les documents fournis par le bailleur et demandez des précisions si vous avez des questions.
- Se renseigner sur les normes de construction en vigueur et les obligations du bailleur. Vous pouvez trouver des informations sur les sites web des organismes compétents, comme l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) ou le Ministère du logement et du logement.
- Comprendre les implications du SHON et de la surface habitable sur le prix du loyer et les consommations énergétiques. Prenez en compte ces éléments lors de la comparaison des offres de location.
- Comparer les offres de location en fonction de la surface habitable et des prestations du logement. N'hésitez pas à demander des visites de plusieurs logements avant de faire votre choix.
- Vérifier l'état du logement et demander des réparations si nécessaire. Le bailleur est tenu d'entretenir le logement en bon état et de le maintenir conforme aux normes de sécurité et d'hygiène. Vous pouvez demander des réparations si vous constatez des dégradations ou des dysfonctionnements. Vous pouvez également demander des travaux de rénovation pour améliorer le confort du logement.
Comprendre les différences entre le SHON et la surface habitable vous permet de prendre des décisions éclairées lors de la recherche de votre logement. N'hésitez pas à demander des éclaircissements à votre bailleur ou à un professionnel de l'immobilier si nécessaire. Enfin, il est important de se rappeler que le choix d'un logement est une décision importante. Prenez le temps de bien analyser vos besoins et de comparer les offres de location avant de faire votre choix.
