Louer auprès d’un bailleur personne morale : avantages et inconvénients

Le marché locatif français est en constante évolution, et les bailleurs personnes morales, comme les sociétés immobilières ou les entreprises spécialisées dans l'investissement immobilier, sont de plus en plus présents. Il est donc crucial de comprendre les avantages et les inconvénients de louer un logement auprès de ce type de bailleur avant de prendre une décision.

Avantages de louer auprès d'un bailleur personne morale

Louer un logement auprès d'une personne morale, comme la société immobilière Foncia ou Century 21 , peut offrir plusieurs avantages aux locataires.

Professionnalisme et gestion efficace

• Gestion centralisée : La présence d'un seul point de contact pour les demandes de réparation, les questions administratives et les formalités est un avantage majeur. Cela simplifie la communication et la gestion des relations locatives.
• Services professionnels : La maintenance et l'entretien sont souvent assurés par des professionnels qualifiés, ce qui garantit une meilleure qualité de service et une prise en charge efficace des problèmes. Par exemple, Foncia dispose d'un réseau de 600 agences et 6 000 collaborateurs en France, ce qui permet une intervention rapide et efficace en cas de besoin.
• Processus clair et transparent : Le contrat de location est généralement standardisé, respectant les obligations légales et garantissant une meilleure protection juridique aux locataires. Century 21 , par exemple, met à disposition des contrats de location conformes aux dernières réglementations.
• Réactivité accrue : La gestion des urgences et des réparations est souvent plus rapide, avec des délais de réponse et d'intervention réduits. Foncia propose, par exemple, une plateforme numérique qui permet aux locataires de signaler un problème en ligne et d'obtenir une réponse rapide.
• Accès à des conseils et informations : Le bailleur peut proposer des conseils et des informations concernant la législation et les démarches administratives, simplifiant les procédures et les démarches pour le locataire. Century 21 met à disposition des guides et des informations pratiques sur son site web pour aider les locataires à mieux comprendre leurs droits et obligations.

Sécurité et fiabilité

• Stabilité financière : Le risque de rupture du contrat de location ou de non-paiement des loyers est réduit car le bailleur dispose de ressources financières plus importantes. En 2022, Foncia a géré un patrimoine immobilier de plus de 70 milliards d'euros, ce qui garantit sa solidité financière.
• Garantie de paiement des loyers : L'assurance loyers impayés est souvent incluse, offrant une sécurité financière supplémentaire au locataire. Century 21 propose une assurance loyers impayés et dégradations immobilières qui couvre les locataires en cas de défaillance du locataire principal.
• Solidité du bailleur : Le risque de litiges est moindre en cas de problèmes car le bailleur est une entité solide et pérenne. Foncia , par exemple, est présent sur le marché immobilier depuis plus de 100 ans, ce qui témoigne de sa stabilité et de sa fiabilité.
• Respect des normes de sécurité : Les installations électriques et gaz sont régulièrement contrôlées, et le logement est conforme aux normes d'habitabilité, garantissant la sécurité du locataire. Century 21 s'engage à proposer des logements conformes aux normes de sécurité et d'accessibilité, et procède à des contrôles réguliers.

Simplicité et avantages pratiques

• Facilité de paiement : Des prestations de paiement sécurisées et pratiques sont disponibles, telles que les virements bancaires, permettant un paiement simple et rapide des loyers. Foncia propose une plateforme en ligne sécurisée pour le paiement des loyers.
• Gestion numérique : Des applications dédiées facilitent la gestion des loyers, des factures et des demandes, permettant un suivi clair et efficient des démarches. Century 21 propose une application mobile pour gérer son logement, payer ses loyers et contacter son bailleur.
• Disponibilité des informations : Des plateformes en ligne permettent d'accéder aux documents essentiels et aux informations relatives au logement, simplifiant les démarches et les recherches du locataire. Foncia met à disposition un espace personnel sécurisé pour accéder aux informations relatives à son logement.
• Possibilité d'adaptation du contrat : Des clauses particulières peuvent être négociées en fonction des besoins spécifiques du locataire, offrant une certaine personnalisation du contrat. Century 21 est généralement plus flexible dans la négociation des clauses du contrat de location.

Inconvénients de louer auprès d'un bailleur personne morale

Il est important de prendre en compte également les inconvénients potentiels liés à la location auprès d'une personne morale.

Manque de souplesse et de personnalisation

• Respect strict des clauses du contrat : La négociation de modifications ou d'exceptions peut être plus difficile car le bailleur est soumis à des procédures strictes. Foncia , par exemple, applique un processus standardisé pour les demandes de modification de contrat.
• Moindre flexibilité : Les procédures standardisées peuvent ne pas convenir à tous les locataires, limitant la possibilité de personnaliser l'expérience locative. Century 21 , par exemple, a un processus d'acceptation des demandes de modification de contrat plus rigide.
• Communication impersonnelle : La communication avec le bailleur peut être plus impersonnelle, avec des interlocuteurs différents à chaque contact, ce qui peut compliquer la résolution des problèmes. Foncia dispose d'un service client centralisé, ce qui peut rendre la communication moins personnalisée.
• Standardisation des logements : La possibilité de personnaliser l'espace et d'adapter le logement à ses besoins peut être limitée car le bailleur privilégie souvent des configurations standardisées. Century 21 propose généralement des logements standardisés pour une meilleure gestion et un meilleur retour sur investissement.

Aspects économiques et financiers

• Loyers potentiellement plus élevés : Les loyers peuvent être plus élevés en raison des coûts de gestion et des charges de l'entreprise, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour le locataire. Foncia , par exemple, applique des frais de gestion qui peuvent être plus élevés que ceux d'un propriétaire particulier.
• Frais supplémentaires : Le dépôt de garantie, les frais d'agence et d'autres frais supplémentaires peuvent s'ajouter au coût global de la location, augmentant le budget du locataire. Century 21 facture généralement des frais d'agence plus élevés que les propriétaires particuliers.
• Risque de hausse des loyers : L'application des augmentations autorisées par la loi peut entraîner une hausse du loyer au fil du temps, ce qui peut impacter le budget du locataire. Foncia et Century 21 peuvent appliquer les augmentations de loyer autorisées par la loi chaque année.
• Difficulté à obtenir une réduction de loyer : Les procédures pour obtenir une réduction de loyer sont souvent strictes et les critères précis, ce qui peut compliquer la demande du locataire. Les sociétés immobilières comme Foncia et Century 21 ont des procédures strictes pour les demandes de réduction de loyer.

Relations locatives et perception

• Manque de proximité avec le bailleur : La difficulté à obtenir des réponses personnalisées et à résoudre des problèmes rapidement peut engendrer une frustration chez le locataire. Le service client centralisé de Foncia peut entraîner des délais de réponse plus longs.
• Perception d'une relation impersonnelle : La difficulté à créer un lien de confiance avec le bailleur peut créer une sensation de détachement et de manque de soutien. Century 21 , avec son approche plus standardisée, peut donner une impression de relation impersonnelle.
• Risque d'abus : La surveillance accrue des locataires et le contrôle des activités et des modifications du logement peuvent être perçus comme un manque de liberté et de respect de la vie privée. Foncia et Century 21 ont des politiques strictes en matière de travaux et de modifications dans les logements loués.

Louer auprès d'un bailleur personne morale offre des avantages en termes de professionnalisme, de sécurité et de simplicité, mais il est important de prendre en compte les inconvénients potentiels liés au manque de souplesse, aux aspects économiques et aux relations locatives. Le choix d'un bailleur personne morale dépend des priorités et des besoins du locataire.